红金顶浅析度假酒店未来趋势

近几年，各项数据显示中国的五星级酒店营收水平直线下降，大量项目下马：另一方面，两类酒店的业绩却是突飞猛进，一类是大城市周边的度假酒店，另一类就是大量出现的高端民宿和精品酒店。

几大都市都出现了家庭出游的小高潮，不同于三亚之前那种情侣度假的散客。这样的消费主力对酒店的需求不再是住宿和游泳那么单纯。而是要满足从老到小的一家人的需求。如上海迪士尼度假酒店、恒大海上威尼斯酒店等。都是一超大体量满足这类家庭出游的需求。这类出游在未来将呈几何级的爆发性增长。

上图为启东恒大海上威尼斯

度假酒店的“大”——足够的齐全、足够的效率。上海迪士尼周边酒店群，从准四星、准五星到五星全覆盖，采用自有品牌管理公司。有温泉、水世界、商场、会议以及演艺等一系列配套设施。面向的人群既有迪士尼的团队客人，也有浦东机场的过夜客流，更包含了上海的家庭游。因为各种配套的共享，酒店群平均到每个房间的投资只有传统同等级酒店的1/2多一点。

现在越来越多的个人投资者进入这个领域，一些建筑师也把私宅改造成为富有魅力的客房加入Airbnb,我们每天都会发现一些很有格调的酒店或者民宿。也许这在一定程度上弥补了中国土地性质导致的私宅这一重要创作领域缺失的遗憾。

最常看到和听到的就是“莫干山”“大理”“阳朔”“厦门”“民宿”等，在这些词语背后，是只有几间最多几十间客房的精品酒店成为资本和情怀追逐的目标。

上图为莫干山裸心谷

“裸心谷”的成功和大理民宿的高回报让精品酒店成为宠儿：不低于五星级酒店的房价、几乎没有配套、投资小、工期短、没有酒店管理公司的扒皮。根植于当地文化并极富创意，一些酒店已经有了“安缦”早期的影子。

“小”是这些酒店的共同特点，其实在欧美国家及日本，只有几个房间的好酒店极其受欢迎，因为它们各具特点。未来的个性化消费将是除了家庭游之外的另一个主要度假消费行为。在这一类酒店中旧建筑改造占了很大比重。个性是小型酒店的灵魂，如何塑造吸引人的“噱头”是设计师最需要关注的。

本文中启东恒大威尼斯酒店就是江苏红金顶的合作伙伴之一，红金顶酒店布草在为恒大度假酒店提供配套酒店客房布草时，为搭配精品度假的休闲风格，满足华丽的客房装修风格，红金顶服务团队仔细分析，严格筛选考量。红金顶优质的布草质量和严谨的工作作风，正是恒大酒店集团选择我们的重要因素！

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